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争夺现金流或引发降价
发布时间:2018-11-04 浏览:作者:admin

近期,中美贸易战不断升级,并引发人民币汇率发生波动。这一变化对国内房地产市场的影响,成为业内关注的焦点。
 
欧阳捷认为,随着中国经济的发展,中美的贸易对抗及冲突是不可避免的,中美贸易战打响了世界经济不稳定性的前哨战,其背后的逻辑在于压制中国的发展速度,保持美国的领先优势。
 
对于国内形势,他指出,目前中国面临的问题是维持信贷、楼市、股市、债市、汇市的稳定。目前中国房价泡沫破裂的风险挥之不去,市场经济下出现债务违约十分正常,一二线城市供应不足,房价受限三四线城市需求透支,后续乏力。
 
就房地产市场的风险而言,欧阳捷指出,房企风险在于现金流而非负债,只要现金流能够覆盖运营支出和还本付息,企业就没有风险。为了争夺现金流,势必会有更多的房企竞相竞争,导致更大面积的房价下降。
 
“现在的债务到底有多少?今年上半年百强房企的销售额是4.59万亿元,同期公开市场募集的债只有3700多亿,除了已经还的,还有2600亿。平均每天还252亿元,只要11天的销售额就可以将债务全部覆盖掉。”
 
欧阳捷指出,百强房企的风险非常的低,几乎没有太大的风险。但不代表个别房企没有风险,如果个别房企为争夺现金流而降价销售,就可能导致更大面积的房价下降。因此,“市场最大的风险在于恐慌性的抛盘。”
 
但他认为,政策比预想的要好,央行的预见性走在市场的前面。再叠加房地产专项调控政策的影响,下半年,棚改的进程会进一步放缓。在资金来源不充分的条件下,楼市将回归“零增长”区间。
 
但地方政府出现了很多不一样的动作,会使得市场出现一定的“小乱”。欧阳捷认为,调控政策已经从城市细分到各个区域,“有的收紧,有的打压,有的放松,有的刺激”。在这种情况下,部分区域市场难免会出现小幅波动,但并不影响大局。

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