欢迎光临【皇冠娱乐|hg0088.com|tt娱乐网|tt娱乐平台|tt线上娱乐www.nh-fc.com香港南海房地产投资有限公司】!!!

当前位置:主页 > 公司新闻 > 公司新闻

智慧化或成中国房地产下半场入场券
发布时间:2018-10-21 浏览:作者:admin

近日,有房企强调当前要务是“活下去”,背后的原因本质上是中国房地产市场正在发生变化。事实上,对于中国房地产下半场的路径选择,未来各房企或有各自不同的选择。未来房地产需要有可复制可持续发展的商业模式。
房地产行业在可预见的未来是“永生”的,只要人的活动存在,就需要空间,而房地产就是运营空间的执行者,郭鹏生认为,“活下去”其实是换一种活下去的方式,而不是活不下去。房地产过去十年,以传统地产开发模式透支了市场、资金和社会的消费能力,因此,这是一个商业经营模式转变的命题。
郭鹏生强调,在全球经济一体化的背景下,科技是城市发展迈向知识性经济体系的主要动力,也是解决高密度城市带来交通和环保问题的有力举措。城市更新与高强度开发会成为房地产行业下半场长期态势。未来房地产市场转型道路上,房企需要展现更多的能力,如开发的能力、持续高效运营城市的能力、科技运用能力、数据化模式的能力等。
“科技+地产”不是噱头,而是未来发展的必然趋势。郭鹏生认为,以往房地产对于“智慧”的概念实施操作是“至上而下”、“单体局部”。而现在需要市场的反馈,以促进“智慧”的进化。房地产想要打造更好的体验,就必须与科技联接,科技是联接世界提供背后的技术支撑。
郭鹏生提出,房地产市场的未来存在两条“金线”。一是从简单的“开发售卖”转变为“全价值链的空间经营”,二是“智慧化”在房地产的应用从简单的“智能化产品应用”升级到“智能生态系统”的服务。正是从大规模的城市更新与高强度的城市开发,逐步转型智慧城区的平台搭建与运营,从而基于数据,产生全链条的价值。使得城市空间的开发,受惠每一个人。城市更新与高强度开发成为房地产下半场的长期态势,而在这两点上积累优势的企业才具备跨越房地产“金线”的基本条件。
中国地产高速发展的二十年里充分利用了各种“杠杆”,即金融杠杆、政策杠杆、管理杠杆,以及需求杠杆。现在这些“杠杆”都出现了局限性,甚至扭曲。因此,在2018HC大会上,绿景提出了“数据的马斯洛金字塔”,并表示科技改变人们的生活方式和需求。
郭鹏生表示,随着社会发展,数据需求迭代升级,未来界定个人社会能力标准的可能是个人数据占有能力、数据交换能力、数据支配能力。而这些反映到房地产领域的启示就是根据用户对“科技”、“数据”的需求来对应提供服务。用户所关心的不是技术的难度和复杂度,更多是在空间中的体验感、舒适度,所以“科技+地产”是未来发展的必然趋势,并不仅仅是噱头。未来,房地产场景的创意和联接,科技背后的技术方案和支持,两者有机结合才能为人们提供足够好的生活服务体验。
目前,传统地产的时空体验正被科技颠覆,“科技杠杆”将是中国房地产下半场的重要工具,可以提升各种效率和质量。传统房地产注重的是空间的提供,忽视了空间服务的价值,现在这部分的价值体现愈发显著,通过经营物业,体验服务可以对房地产的空间价值起到保值、增值作用,从而产生衍生价值。

相关文章:

保监会投资基础设施 PPP模式收入
本轮全球经济复苏归功于超级宽松
hg0088:相关调六次明确的房地产
格力地产的上千亿投资逻辑
以及加快国际汇款支付的速度