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杭州二手房挂牌量推高 成交量下跌
发布时间:2018-08-05 浏览:作者:admin

长三角城市群中,除了一线城市上海,强二线城市杭州的楼市表现一直引发市场关注。受益于“杭州湾”政策影响,杭州的城市地位愈发显著,房地产市场持续处于高温状态。2018年上半年杭州市二手房挂牌价持续上涨,6月份开始受调控政策收紧以及销售乱象治理等影响开始小幅下降,半年累计上涨3.11%。挂牌量方面波动上涨,半年挂牌量累计上涨12.12%,其中3月份超过8万套,市场非常活跃。
 
从成交端来看,近期杭州二手房市场成交量明显降低,尤其是进入7月,杭州二手房的周成交量开始呈现下跌趋势。据透明售房网数据显示,7月前两周二手住宅周成交套数均维持在1200套左右,后两周的成交量仅1000套左右,而6月份杭州市区单周二手房住宅签约套数均在1600套左右,最高的一周达到了1764套。
 
杭州我爱我家品牌中心总监周包军表示:““新房推盘量、推地量都与二手房密切相关。就目前来说,杭州7月份二手房成交量降低,有一个重要因素就是6月份与7月份新房推盘量非常大。这对二手房市场造成很大的分流。”
 
从市场需求来看,由于房价快速上涨且外来人口快速涌入,刚需快速释放,杭州二手房市场中,1居室房源消化速度最快,6月份1居室房源占比仅有13%,比1月份减少6个百分点。可能受到前些年投资需求变现的影响,3居室以上房源占比明显提升,达到55%,比1月份提高了6个百分点,而且明显高于其他一二线城市。

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